Кредит на строительство дома


Кредит на строительство дома

Многие банки в настоящее время предлагают кредит на строительство жилья. Эта программа кредитования пользуется огромным спросом у населения. Практически, в последнее время это одно из популярных решений для жителей России, не имеющих финансовых ресурсов для возведения жилья своими силами.

Кредит на строительство дома настолько востребован в России, что даже мировой финансовый кризис не способствовал уменьшению заявок на кредит. В тоже время такие кредитные обязательства - очень ответственный шаг и заемщик должен сто раз обдумать каждый свой шаг.

Особенности данного кредита

Размер кредита - один из главных аспектов кредитного договора. Заемщику необходимо проанализировать свои потребности и возможности возврата кредитных обязательств.

Погашение кредита – второе важное условие. Ответственный заемщик должен внимательно изучить схемы погашения кредитного договора, процентные платежи, сроки погашения.

Многие банки предпочитают ежемесячные платежи. Но в некоторых случаях существуют более удобные варианты. Иногда в условиях бывает проставлена постадийная оплата – заемщик выплачивает банку частями, по мере того как продвигается его строительство.

Этот вариант очень удобен, т.к. в случае заморозки строительства объекта у заемщика нет необходимости поиска средств для выплат.

Следует помнить, что банк предъявляет высокие требования к земельному участку. Где происходит строительство объекта недвижимости.

Заемщик должен приобрести ее в частную собственность и провести все коммуникации.

Заемщик предоставляет в банк залог. В основном в качестве залога в такого рода кредитах выступает земельный участок, на котором предстоит возвести объект недвижимости. Он оценивается по номинальной стоимости.

Кредит, который выдается банком для строительства жилья, является целевым, т.е. полученную от банка сумму заемщик может потратить только на это строительство.

Исходя из этого, заемщику легче будет оформить кредит, если земля будет в его собственности и он получит разрешение на строительство объекта.

Какие дома строят на кредитные деньги?

Очень популярны среди россиян, оформивших кредит на строительство жилья, индивидуальные, односемейные постройки. Площадь их обычно составляет 120-140 кв.м.

Но кредитный договор можно оформить и на возведение небольшого домика или же на крупный строительный объект.

Оформление кредитного договора на строительство дома

Заемщик должен подготовить справки, которые подтверждают его доход; документы на право собственности на землю; разрешение на строительство; проектную документацию. Банк, выдающий кредит, вправе запросить и другие документы.

В основном кредиты на строительство носят долгосрочный характер и выдаются заемщику сроком на 5-30 лет. От срока и суммы кредита зависит процентная ставка по нему. Следует отметить, то она будет несколько выше чем процентная ставка для ипотечного кредита на покупку квартиры.

Обычно банк требует от заемщика внести от 30% первоначальный взнос по кредиту. Многие банки дополнительно оформляют комиссию (1-2% от суммы кредита). Также следует отметить условия досрочного погашения кредита – либо невозможность погасить в 1-е полгода действия кредитного договора, либо снимается комиссия около 2% от погашаемой суммы.

Если заемщик решился на оформление кредита на строительство жилья ему необходимо взвесить все «за и против», реально оценить свои возможности и попытаться проанализировать все риски. Необходимо также узнать условия предоставления кредита различными банками и выбрать наиболее приемлемый для себя вариант.



Данная статья была опубликована: 12-10-2013, 01:24
"Мосжилэкспертиза" - проектная организация / Партнеры / Карта сайта
Диплом в Казани отличный старт в карьере, который окупится, закажите диплом в нашем каталоге
Согласование перепланировок, получение документов в БТИ, регистрация собственности, аренда земли