Сложная перепланировка.

Какая перепланировка квартиры является сложной? Это все действия, связанные с перепланировкой квартиры и её переустройством, любые изменения, которые касаются:

• несущих стен и перекрытий
• лестниц
• монтажа перегородок и стен (если увеличивается нагрузка на перекрытия)
• изменений конструкций плов
• устройства санузлов и кухонных помещений
• переустановки сантехнических приборов и радиаторов отопления
• замены газовых плит электрическими
• изменения форм оконных и дверных наружных проёмов
• остекления балконов и лоджий
• объединением балконов и лоджий с внутренними помещениями квартиры
• установкой наружных антенн и внешних блоков кондиционеров
• Всегда перед тем, как начинать перепланировку, необходимо проконсультироваться со специалистом.

Требуется согласовать перепланировку и получить все разрешительные документы:

• Техническое заключение о состоянии конструкций
• Проект по перепланировке квартиры
• согласование Проекта по перепланировке квартиры

Эти разрешительные документы делаются при наличии свидетельства о собственности, техпаспорта на квартиру и единого жилищного документа.

Техническое заключение о состоянии конструкций осуществляет организация, которая имеет право проводить инженерные изыскания.

Проект по перепланировке квартиры разрабатывает организация, имеющая разрешение на проектирование и архитектурную деятельность.

Согласование Проекта по перепланировке квартиры осуществляют уполномоченные местные исполнительные и распорядительные органы.

Некоторые виды сложной перепланировки имеют особенности согласования.

При остеклении лоджий и балконов необходимо получить разрешение и разработать проект остекления. Это требуется в связи с тем, что балконы и лоджии являются путями для эвакуации населения при возникновении пожара. Также застекление балкона или лоджии может привести к изменению внешнего архитектурного вида здания. Рамы и створки несут дополнительную нагрузку на несущие конструкции здания.

При объединении лоджий и балконов с комнатами и кухней увеличивается полезная площадь жилого помещения. При выдаче разрешений уполномоченные организации учитывают, приведёт ли эта перепланировка к нарушению теплового баланса всего дома.

При установке кондиционеров на внешней стене дома требуется соответствующее разрешение в связи с тем, что это не только изменяет внешний вид здания, но и может служить источником повышенной опасности при неправильной установке.