Перепланировка нежилых помещений должна быть урегулирована и согласованна правительством и мэром города. Незаконная перепланировка несет за собой ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях.
Существует 3 пункта, которые не являются перепланировкой, и согласования не требуют:
- Косметический ремонт: смена обоев, покраска, замена пола и др.
- Замена отопления, вентиляции, водоснабжения и другого на аналогичное
- Установка встроенной мебели, которая не значится в документах БТИ
Если есть место масштабной перепланировки помещения, то стоит пойти по одному из трех путей:
- Если помещение является частью жилого дома и перепланировка незначительная
- Если помещение - часть жилого дома и перепланировка существенная
- Если помещение находится в нежилом доме
В случае первых двух пунктов, разрешение должно быть подписано Мосжилинспекцией, в последнем – Префектурой округа.
От выбора одного из путей зависит цена сроки и последовательность согласования перепланировки помещения.
Если перепланировка выполнена ранее, а документы по каким-то причинам собирать приходится позже, то согласование будет осуществляться, как и вновь планируемой. Штрафы в этом случае не налагаются, потому что цель городской власти лишь в соответствии санитарными и строительными нормами, кроме того перепланировка должна быть безопасна для горожан.
Чтобы было нагляднее, рассмотрим каждый из вариантов.
1 Способ:
- Помещение - в жилом доме.
- Изменения – несущественные.
Несущественными изменениями в этом случае будут:
- Монтаж и снос ненесущих стен
- Реконструкция дверных проемов в ненесущих стенах, в том числе полная их заделка
- Замена или установка дополнительного оборудования типа водоснабжения и отопления, не заменяя при этом стояки
- Некоторые другие, о которых можно узнать из Постановления Правительства Москвы № 73-ПП
Если решено пойти по этому пути, то согласование не будет слишком затянутым, чаще всего потребуется только подпись архитектурной части проекта перепланировки.
2 Способ:
- Помещение находится в жилом доме.
- Изменения – значительные.
Существенные изменения:
- Деформация дверных проемов в несущих стенах
- Лестницы
- Изменение конструкции полов
- Установка дополнительного оборудования водоснабжения, отопления и подобного при увеличении нагрузки на общие сети
- Изменение формы наружных и внутренних проемов
- Установка наружных приборов, таких как кондиционер, наружные антенны
- и другие согласно Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП.
Пойдя по этому пути надо быть готовому к тому, что для согласования придется предъявить разработку проекта. Потребуется обследование помещения, в результате которого будет выдано техническое заключение.
3 Способ:
- Помещение находится в нежилом здании.
- В этом случае согласование требует разработки проекта в независимости существенности перепланировки.
Вероятнее всего потребуется обследование помещения для выявления допустимых изменений. Стоимость и срок создания проекта зависит от его значительности. Кроме того от этого зависит и количество инстанций, по которым придется пройтись для согласования перепланировки нежилого помещения.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24