Инструкция. Перепланировка квартиры


Инструкция. Перепланировка квартиры

Зачастую при покупке квартиры, особенно на вторичном рынке новых хозяев не устраивает ее старая планировка, и они хотят ее изменить. Для них мы попытаемся подробно рассказать, что собой представляет перепланировка, в чем ее отличие от переустройства и каким способом ее узаконить.

У каждого есть законное право перепланировать свою квартиру или офис, главное здесь правильное оформление всех необходимых документов, разрешений и согласований на ее проведение. Это необходимо что бы в дальнейшем у вас на руках был пакет документов подтверждающих, что все внесенные вами изменения не противоречат существующим строительным нормативам.

Работы, не считающиеся перепланировкой помещения и не требующие дополнительного оформления.

Предлагаем вам перечень работ, которые не требуют разрешительных документов:

  1. Переклейка обоев, замена дверей, покраска стен;
  2. Ремонт бетонных стяжек, смена напольных покрытий (ковролин, линолеум, ламинат, паркет и т.п.);
  3. Изготовление арок в существующих дверных проемах;
  4. Демонтаж деревянных встроенных шкафов, кладовых, перегородок, антресолей;
  5. Установка металлопластиковых окон без смены размера оконных проемов;
  6. Остекление лоджий и балконов.
  7. Снятие межкомнатных дверей (для снятия в кухне, необходимо разрешение по соблюдению правил «газовой» безопасности).

В чем различие между перепланировкой и переустройством?

Как гласит Жилищный кодекс РФ, в результате перепланировки изменяется конфигурация дома или квартиры (внутренних границ), а переустройство помещения предусматривает лишь перестановку сантехники и замену коммуникаций (трубы, электропроводка). Но в независимости от вида производимых работ, они должны быть отмечены в техническом паспорте помещения. Особенно если эти работы влияют на изменение инженерных коммуникаций (перепланировка санузла или кухни), несущих конструкций строения. Также это касается работ по остеклению лоджии или балкона. Помните, что неоформленная планировка является незаконной и может привести к серьезным штрафам, а порой и к судебному иску.

Варианты перепланировки:

1. Перепланировка упрощенная, вносящая лишь незначительные изменения в квартире. К этому виду, чаще всего, относится перепланировка хрущевки. Эта перепланировка не требует серьезных денежных вложений и больших сроков на оформление необходимой разрешительной документации.

2. Перепланировка сложного вида, влечет за собой изменение несущих конструкций здания, а иногда и изменение его внешнего вида (установка кондиционера). Здесь уже без разработки и утверждения проекта не обойтись.



Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24
"Мосжилэкспертиза" - проектная организация / Партнеры / Карта сайта

Согласование перепланировок, получение документов в БТИ, регистрация собственности, аренда земли