Перепланировкой квартиры называется изменение конфигурации квартиры, отраженное в техпаспорте на квартиру. Если рассматривать это понятие более просто, то перепланировка – изменение плана квартиры, который имеется в Территориальном Бюро Технической Инвентаризации (ТБТИ)
Еще в нормативных документах есть такое понятие, как переустройство квартиры. Переустройством квартиры является изменение технического оборудования квартиры ( коммуникаций, инженерных систем и прочее.)
Обычно перепланировку делают для большего удобства проживания, ведь типичная планировка не всегда и не всем подходит для комфортного и удобного проживания. Поэтому, квартиру приводят в такое состояние, которое удовлетворяет желания жильцов, но при этом не мешает остальным проживающим в доме. Также изменения квартиры не должны нарушать никаких санитарных и строительных норм.
Нормативные документы, регулирующие перепланировку квартиры
Для Москвы:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Постановление Правительства Москвы № 73-ПП.
Также необходимо ознакомиться с «Жилищным кодексом и перепланировкой квартир». В «Законе о перепланировке квартир» есть определенный список законов о перепланировке жилых помещений. Также есть несколько положений, описывающих условия и порядок оформления перепланировки квартиры. Общие правила согласования перепланировки есть в Жилищном Кодексе.
Перепланировать свою квартиру Вы можете только тогда, когда получили разрешение на перепланировку и переустройство в Госинспекции города.
Разрешение не нужно в том случае, если проводится косметический ремонт: наклейка обоев, покраска, замена сантехники и т.д.
Виды перепланировок квартир
- Простая;
- Сложная.
Простая перепланировка выполняется по эскизу, а сложная по проекту. дЛя планировки по эскизу необходимо лишь оформить эскиз и с документами на квартиру сдать для получения разрешения в Мосжилинспекцию, а при планировке по проекту нужно сначала заказать проект, согласовать его в СЭС (Ростпотребнадзоре), Госпожнадзоре и других организациях и только после этого сдавать на согласование
Виды работ при простой перепланировке:
- Монтаж и демонтаж перегородок и стен (ненесущих);
- Устройство дверей проемов в перегородках и ненесущих стенах;
- Заделка дверных проемов;
- Перестановка сантехники.
Виды работ при сложной перепланировке:
- Расширение кухонь, ванных и т.д.;
- Устройство проемов в несущих стенах;
- Изменение дверей и окон в наружных стенах;
- Остекленение балконов;
- Установка антенн и кондиционеров;
Запрещено:
- Уменьшение сечений вентиляции;
- Перенесение радиаторов отопления на балконы;
- Устройство теплых полов с присоединением к системе отоплению
- Для получения разрешения на перепланировку квартиры требуется наличие свидетельства о собственности на квартиру, техпаспорта на квартиру, единого жилищного документа.
После получения разрешения на перепланировку можно смело приступать к ремонту. По окончании ремонта следует оформить и утверлить в Мосжилинспекции Акт о выполненной перепланировке. Его следует подписать в Управе и ДЕЗе, а после этого вызвать представителей БТИ, которые произведут новые обмеры квартиры. Только после всех этих процедур Вашу квартиру можно считать узаконенной.
Если перепланировка сделана без наличия разрешения, возможно, предыдущими жильцами, то следует пройти всю процедуру согласований: сбор документов, выдача разрешения и так
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24