Все операции с недвижимостью (от установки кондиционера до сделок купли – продажи и вступления в наследство) проводятся только при соблюдении необходимых условий. И кроме заверенных прав на собственность, а также паспортов владельцы или их представители должны подготовить целый ряд справок, подтверждений и прочих документов, фиксирующих особенности, состояние и изменения, происходящие с объектом.
Для жилых помещений обязательно наличие поэтажного плана, справки о стоимости, экспликации (отображает характеристики помещения и объясняет поэтажный план), технического паспорта (фиксирует состояние, в котором находится жилье), кадастрового паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости) и других документов. Если объект нежилой, к списку добавляются план земельного участка, технический паспорт на строение домовладения, различные выписки из технического паспорта и прочие подтверждения.
Получить необходимые бумаги можно только в Бюро технической инвентаризации, или сокращенно БТИ. БТИ занимается систематическим сбором информации обо всех жилых и нежилых зданиях и помещениях. Все эти заверенные сведения могут предоставляться владельцам объектов или их представителям. В первом случае для их получения необходимо подать паспорт и подтверждение права собственности. При оформлении наследства к перечню добавляются нотариальный запрос и необходимые свидетельства. Представитель владельца должен иметь нотариально заверенную доверенность. Если собственник – лицо юридическое, забрать документы может доверенное лицо, предоставившее гарантийное письмо, доверенность, подписанную руководителем организации, подтверждение собственности или визу балансодержателя (в случае, когда объект арендуют).
Получить необходимые документы в БТИ не так просто, как кажется на первый взгляд. Многие из них выдаются только после предварительного запроса. Как правило, сбор справок, выписок и подтверждений затягивается на долгое время по причине недостаточного знания особенностей законодательства в данной области. В некоторых случаях отсутствие правильной информации может привести к тому, что сделка будет отложена на неопределенный срок или даже сорвется.
Кроме того, в Бюро технической инвентаризации каждый день проходит огромный поток посетителей и, чтобы получить и правильно оформить все документы, необходимо потратить много времени. Часто ожидание в очередях растягивается на недели, заставляя нервничать и переносить все дела. Но этого можно избежать. Грамотные, разбирающиеся во всех нюансах специалисты помогут без проволочек получить и документально оформить все нужные сведения, а также дадут дополнительную консультацию, которая в любом случае не может быть лишней.
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24