Опасения при покупке жилплощади оправданы.
Первое, что должен сделать покупатель, выяснить кто собственно является хозяином предлагаемого жилья, получено ли оно в наследство, куплено либо приватизировано. Для этого необходимо запросить у продавца свидетельство о приватизации или справку из БТИ. Это же действие обязан совершить и продавец, чтобы законно укрепить за собой право распоряжаться собственностью.
Справка БТИ содержит в себе довольно небольшие сведения, лишь о этажном плане и инвентаризационной стоимости квартиры. Однако не смотря на это, данной справки будет достаточно. Дело в том, что БТИ выдается только собственнику либо его нотариально заверенному представителю. Хозяину квартиры будет необходимо взять квитанцию в БТИ, оплатить государственный тариф в размере 106 рублей в любом отделении Сбербанка, а затем, вернувшись с оплаченной квитанцией, предъявить правоустанавливающие документы и оригинал паспорта.
Ранее, до середины 90тых годов, справка из БТИ не была гарантом безопасности, её можно было получить по заверенным копиям документов, что давало мошенникам возможность обходить систему и продавать чужие квартиры. Получив доверие хозяина квартиры, сделать копии документов им не составляло труда, тем более большинство собственников были неблагополучные, в составе так называемой "группе риска". Сегодня же порядок получения справки настолько строг, что не оставляет шанса злоумышленникам.
Если на предлагаемой покупателю квартире есть какие либо обременения, то справку БТИ получить невозможно, так как на квартиру находящуюся под арестом данный документ не выдается, что является ещё одно неоспоримой причиной запросить у собственника эту справку.
Есть вероятность, что бумаги предоставляемые продавцом не вызовут доверие у покупателя. В таком случае он должен сам навести все справки. Как было изложено выше, справку из БТИ он не получит. Тогда источниками информации могут стать ЖЭК, Регистрационная палата и паспортный стол полиции. ЖЭК предоставит всю историю интересующей квартиры, а паспортном столе покупатель получит данные о всех прописанных жильцах. Даже если собственник не прописан в квартире которую продает, ему всё равно приходится платить за проживающих там людей в ЖЭКе, где можно и просмотреть документы, на основании чего каждый их жильцов получил прописку(например наличие договоров о собственности, документов, ордеров).
Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24