Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;


Регистрация прав на недвижимое имущество нежилого фонда и сделок с ним;

Регистрация прав на недвижимость нежилого фонда включает следующий перечень услуг.

  • Предварительный анализ недвижимости на возможность регистрации.
  • Определение необходимых документов, имеющихся у заказчика, для государственной регистрации.
  • Подготовка доверенности, подтверждающей Ваше право на ведение делопроизводства, а также договора о регистрации недвижимости, где будут уже указаны конкретные суммы пошлин, тарифов и сроков.
  • Согласование сроков проведения регистрации с Заказчиком.
  • Проведение правового анализа правоустанавливающих документов, которые представлены Заказчиком.
  • Назначение мероприятий при конкретной сделке, касающихся земли или объекта недвижимости.
  • При необходимости, направление запроса в государственные органы.
  • Подготовка необходимой документации для проведения технической инвентаризации, определение стоимости, изготовление технического паспорта, изготовление справок, подтверждающих отсутствие различного рода запрещений или арестов, без наличия которых не может осуществляться сделка.
  • Создание пакета документов, которые будут необходимы во время регистрации прав собственности на объект регистрационной службе.
  • Получение Свидетельства, подтверждающее право собственности Заказчика на определенный объект.

Существует несколько видов прав на недвижимость нежилого фонда: приватизация или выкуп у города, строительство и реконструкция, права города, оперативное управление, сделки с отчуждением, аренда, ипотека, аренда и другие особые случаи.

Помещения, сооружения, здания, которые не включены в жилищный фонд и направленные на административные, образовательные, производственные, социальные и прочие цели являются объектами недвижимости и относят их к нежилым помещениям. Отказавшись от такого термина как «нежилое помещение» ГК заменил его на иное – «здания, сооружения». Не смотря на это, понятие «нежилое помещение» все же сохраняет смысл, отличающий его от жилого помещения.

Правовое регулирование объектов нежилого фонда кроет в себе еще одну немаловажную особенность. Дело в том, что сделки, приводящие к отчуждению объектов нежилого фонда (сооружений и зданий, гаражей, земельных участков, нежилых помещений и прочее), являются не иначе как основанием для регистрации права, потому как договор государственной регистрации не подлежит. Подлежит он регистрации перехода права собственности на определенный объект недвижимости.

Оформляя куплю-продаж имущества нежилого назначения или в случаи участия в строительстве или инвестировании объектов нежилого фонда, регистрации будут подлежать права собственности на все объекты недвижимости.



Данная статья была опубликована: 7-03-2013, 01:24
"Мосжилэкспертиза" - проектная организация / Партнеры / Карта сайта

Согласование перепланировок, получение документов в БТИ, регистрация собственности, аренда земли