Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду

С самого появления в российском гражданском праве института частной собственности на земельные участки, споры вокруг него не угасают ни на миг, а в судах не иссякает поток исков, связанных с порядком регистрации права собственности и последующего пользования земельными участками и их долями.

На первый взгляд суды рассматривают множество разных дел, качающихся прав, объектом которых являются земельные участки. Действительно, обстоятельства бывают самые разные, однако объединяет их общая суть - это наличие нескольких претендентов на право владения земельным участком. Конечно, каждый из них не хочет уступать объект своих прав другому, и отстаивает наличие у него права собственности, бессрочного пользования или иного законного права.

Большинство собственников доли земельного участка однозначно полагают что располагают правом пользования земельным участком по своему внутреннему убеждению, и не считают необходимым согласовывать свои планы с собственниками остальных долей. Но правильно ли это?

Земельный участок как объект права: делимый или неделимый?

Земельный участок, как и любое другое недвижимое имущество согласно действующего российского законодательства может быть объектом частной, долевой или общей совместной собственности. При этом правовое положение собственников при таких формах собственности, как долевая и общая совместная, в определенной степени схоже. Схоже, но не идентично, поскольку каждая из форм землевладения, все-таки, обладает своей спецификой.

Ключевым моментом в определении права пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в собственности нескольких лиц, является отнесение его к числу делимых либо неделимых. Делимым может быть признан только участок, который при его разделе не потеряет в большой степени свою значимость. На практике такая формулировка означает, например, что разделить право собственности на участок, находящийся под многоквартирным домом невозможно, поскольку в данном случае на нем возведен единый объект, и выделение из него доли нарушит права собственников помещений в данном доме.

Какие бывают доли?

Доля в праве собственности на земельный участок определяется исходя из письменного соглашения, составляемого владельцами всех входящих в него долей, при этом на практике существует 2 вида выделяемых долей: реальные и идеальные.

Реальная доля подразумевает ее выделение на местности, то есть она представляет собой реально существующий участок местности.

Идеальная доля отличается от реальной тем, что выделяется исключительно на бумаге, в процентном отношении к общему объему участка и не имеет реального выражения.